Архив
31 июля 2008 в 22:11

Кто платить будет?

Эта ситуация с точки зрения закона не представляется очень запутанной. Но вот решение её пока найти не удаётся. А суть вот в чём.

В доме №59 по улице Первомайской не один год протекает кровля. В прошлом году управляющая компания («Агрострой-1») выполнила ремонт над тремя подъездами. В этом году намеревались продолжить — здесь и на доме №72. Но эта работа относится к разряду капитальных ремонтов, поэтому в УК составили смету затрат и решили провести собрание собственников жилья, чтобы договориться о порядке оплаты. Инициатива управляющей компании понятна: кровля действительно нуждается в ремонте, а затягивать с ним до осени нельзя – начнётся ежегодный аврал с пуском тепла и будет уже не до кровли. К тому же у жителей накопились немалые долги за содержание жилья и услуги перед ресурсоснабжающими организациями (ТГК-9, «Водоканалом» и другими). Например, у дома по Первомайской, 59 – 236 тыс. рублей, у дома по Первомайской, 72 – 350 тыс. рублей. Но разговор оказался безрезультатным. Во всяком случае, пока. Почему? Представим мнения сторон.

Нина Алексеевна Родионова, старшая по дому №72 (183 квартиры, 92% – приватизированы):

— Мы понимаем ситуацию – кровлю необходимо ремонтировать. На собрании я предлагала внести в наши квитанции статью «капитальный ремонт», чтобы мы точно знали, на какие цели эти деньги будут расходоваться. Некоторые меня поддержали. Но когда я хотела собрать подписи о согласии на оплату работ, многие жильцы отказались платить, причём именно те, у кого крыша-то и течёт. Говорят: «Мы за содержание жилья платим, они очень много денег собирают». То есть некоторые считают, что если за содержание жилья заплатили, это всё. Я не могла объяснить, что за деньги, которые идут на содержание жилья, компания выполняет другие работы. Я и думаю, ну почему я пойду к бабушке, которая живёт на втором этаже, брать с неё деньги, чтобы ему, не желающему платить, сделали крышу?

Реклама

Дом у нас большой – 183 квартиры, собрать всех очень сложно, очень много неплательщиков, которые вообще не платят. Из-за таких у нас и горячую воду отключают, и с теплом проблемы бывают. Обидно ещё то, что проще бывает бабушкам объяснить. Они понимают, что надо платить за работу. А людям грамотным в таких вопросах трудно бывает что-либо доказать.

Владимир Степанович Арсёнов, руководитель управляющей компании:

-Ремонт кровли – задача первоочередная. Если крыша потечёт, то и до первого этажа быстро прольёт. Поэтому нам приходится инвестировать эти работы – отрываем деньги от других видов деятельности и вкладываем в ремонт кровли. Но это не выход, мы не имеем права приостанавливать оказание других видов услуг. Также мы не можем задерживать платежи ресурсоснабжающим организациям, у них ведь с должниками разговор короткий – вызов в Арбитражный суд. А только по домам №59 и 72 по улице Первомайской долги за содержание жилья и коммунальные услуги составляют 580 тысяч рублей. Кстати, ремонт кровли обошёлся бы примерно в 130 тысяч.

Но на собрании пришлось услышать от жителей домов такое заявление: «Это ваши долги, ваши проблемы». Считать, что долги перед ресурсоснабжающими организациями – это долги управляющей компании, неверно. Мы дали право КРЦ перечислять поступающие от жильцов деньги напрямую на счета ресурсоснабжающих организаций, на свои счета управляющая компания эти средства не принимает. Все мы проживаем в многоквартирных домах и несём равную ответственность перед ресурсоснабжающими организациями в части оплаты за оказанные услуги.

Вторая ошибка жильцов состоит в том, что все работы мы должны выполнять за счёт платы за содержание жилья, то есть за 5,08 рубля мы должны траву скосить, полы вымыть, стояки сменить, крышу отремонтировать и так далее. Это же невозможно. На эти деньги мы содержим электриков, уборщиц, слесарей-сантехников и других работников.

КРЦ за его услуги тоже ежемесячно нужно платить около 90 тыс. рублей. Из этих же денег идёт оплата за электроэнергию на лестничных площадках, в подъездах. Из этих же пяти рублей мы должны платить газовикам за то, что они обслуживают газовое хозяйство. Все эти услуги входят в содержание жилья.

Люди должны понять: ремонт общедомового имущества, это такая же услуга, как ремонт квартиры – наняли, заплатили. Собственники жилья должны сами решить, что следует сделать в первую очередь, что во вторую, на какую сумму. Собственникам надеяться не на кого. Политика государства такова, что бремя расходов по содержанию жилья возлагается на собственника. А у нас почему-то многие считают так: если надо балкон застеклить он нанимает людей, платит тысяч двадцать без разговоров, получает застеклённый балкон. А когда надо батарею сменить или капитальный ремонт общедомового имущества провести, он считает, что это бесплатно кто-то должен сделать. Но ведь так не бывает.

Всё это не нами придумано, а установлено жилищным законодательством. А люди к своему имуществу всё ещё относятся как к чужому. Один живёт на первом этаже и говорит: «У меня крыша не течёт, я за её ремонт платить не буду». Другой живёт на пятом этаже и, в свою очередь, говорит: «У меня канализацией не пахнет, я за ремонт в подвале платить не буду». Но ведь это наш дом.

Если мы хотим, чтобы в наших домах был порядок, мы должны понимать, что отвечаем и за свою квартиру, и за общедомовое имущество. Какие-то работы выполняются в счёт содержания жилья. Но есть и работы, которые нужно оплачивать отдельно, так как они по закону не входят в состав содержания жилья. Решение о капитальном ремонте и порядке оплаты принимают собственники жилья. Мы со своей стороны предварительно составляем сметы работ, доводим их до сведения собственников жилья. Мы даже готовы были на то, что средства будут собраны не единовременно, а в течение, допустим, трёх месяцев. При этом каждый собственник имеет право познакомиться со сметой. А мы готовы ежеквартально отчитываться за выполненные работы и расходование средств.

Что же мы имеем? В жилищном законодательстве действительно расходы по содержанию общего имущества дома вменены в обязанность собственникам жилья в этом доме. Наверное, суть в том, что жители многоквартирных домов к этому ещё не привыкли. Жители кооперативных домов, а тем более частных домов, вообще в этом проблемы не видят. Они всю жизнь все эти расходы несли сами: забор ли починить, крышу ли — разницы нет: либо сам делай, либо нанимай кого-то, но тогда плати, кто ж тебе бесплатно-то делать будет.

В случае с собственниками жилья в многоквартирных домах только одно вызывает возмущение. Они десятками лет вносили платежи, в том числе и на капитальный ремонт. А потом государство поманило пряником – приватизацией жилья, а о том, что люди авансировали сред-ства на капремонт, но так и не дождались своей очереди, вроде как забыло. Так что, по сути-то, претензии нужно предъявлять государству, законодателям. А в своих домах в любом случае порядок самим придётся наводить.

Владимир Ануфриев