Кто платить будет?

Эта ситуация с точки зрения закона не представляется очень запутанной. Но вот решение её пока найти не удаётся. А суть вот в чём.

В доме №59 по улице Первомайской не один год протекает кровля. В прошлом году управляющая компания («Агрострой-1») выполнила ремонт над тремя подъездами. В этом году намеревались продолжить — здесь и на доме №72. Но эта работа относится к разряду капитальных ремонтов, поэтому в УК составили смету затрат и решили провести собрание собственников жилья, чтобы договориться о порядке оплаты. Инициатива управляющей компании понятна: кровля действительно нуждается в ремонте, а затягивать с ним до осени нельзя – начнётся ежегодный аврал с пуском тепла и будет уже не до кровли. К тому же у жителей накопились немалые долги за содержание жилья и услуги перед ресурсоснабжающими организациями (ТГК-9, «Водоканалом» и другими). Например, у дома по Первомайской, 59 – 236 тыс. рублей, у дома по Первомайской, 72 – 350 тыс. рублей. Но разговор оказался безрезультатным. Во всяком случае, пока. Почему? Представим мнения сторон.

Нина Алексеевна Родионова, старшая по дому №72 (183 квартиры, 92% – приватизированы):

— Мы понимаем ситуацию – кровлю необходимо ремонтировать. На собрании я предлагала внести в наши квитанции статью «капитальный ремонт», чтобы мы точно знали, на какие цели эти деньги будут расходоваться. Некоторые меня поддержали. Но когда я хотела собрать подписи о согласии на оплату работ, многие жильцы отказались платить, причём именно те, у кого крыша-то и течёт. Говорят: «Мы за содержание жилья платим, они очень много денег собирают». То есть некоторые считают, что если за содержание жилья заплатили, это всё. Я не могла объяснить, что за деньги, которые идут на содержание жилья, компания выполняет другие работы. Я и думаю, ну почему я пойду к бабушке, которая живёт на втором этаже, брать с неё деньги, чтобы ему, не желающему платить, сделали крышу?

Дом у нас большой – 183 квартиры, собрать всех очень сложно, очень много неплательщиков, которые вообще не платят. Из-за таких у нас и горячую воду отключают, и с теплом проблемы бывают. Обидно ещё то, что проще бывает бабушкам объяснить. Они понимают, что надо платить за работу. А людям грамотным в таких вопросах трудно бывает что-либо доказать.

Владимир Степанович Арсёнов, руководитель управляющей компании:

-Ремонт кровли – задача первоочередная. Если крыша потечёт, то и до первого этажа быстро прольёт. Поэтому нам приходится инвестировать эти работы – отрываем деньги от других видов деятельности и вкладываем в ремонт кровли. Но это не выход, мы не имеем права приостанавливать оказание других видов услуг. Также мы не можем задерживать платежи ресурсоснабжающим организациям, у них ведь с должниками разговор короткий – вызов в Арбитражный суд. А только по домам №59 и 72 по улице Первомайской долги за содержание жилья и коммунальные услуги составляют 580 тысяч рублей. Кстати, ремонт кровли обошёлся бы примерно в 130 тысяч.

Но на собрании пришлось услышать от жителей домов такое заявление: «Это ваши долги, ваши проблемы». Считать, что долги перед ресурсоснабжающими организациями – это долги управляющей компании, неверно. Мы дали право КРЦ перечислять поступающие от жильцов деньги напрямую на счета ресурсоснабжающих организаций, на свои счета управляющая компания эти средства не принимает. Все мы проживаем в многоквартирных домах и несём равную ответственность перед ресурсоснабжающими организациями в части оплаты за оказанные услуги.

Вторая ошибка жильцов состоит в том, что все работы мы должны выполнять за счёт платы за содержание жилья, то есть за 5,08 рубля мы должны траву скосить, полы вымыть, стояки сменить, крышу отремонтировать и так далее. Это же невозможно. На эти деньги мы содержим электриков, уборщиц, слесарей-сантехников и других работников.

КРЦ за его услуги тоже ежемесячно нужно платить около 90 тыс. рублей. Из этих же денег идёт оплата за электроэнергию на лестничных площадках, в подъездах. Из этих же пяти рублей мы должны платить газовикам за то, что они обслуживают газовое хозяйство. Все эти услуги входят в содержание жилья.

Люди должны понять: ремонт общедомового имущества, это такая же услуга, как ремонт квартиры – наняли, заплатили. Собственники жилья должны сами решить, что следует сделать в первую очередь, что во вторую, на какую сумму. Собственникам надеяться не на кого. Политика государства такова, что бремя расходов по содержанию жилья возлагается на собственника. А у нас почему-то многие считают так: если надо балкон застеклить он нанимает людей, платит тысяч двадцать без разговоров, получает застеклённый балкон. А когда надо батарею сменить или капитальный ремонт общедомового имущества провести, он считает, что это бесплатно кто-то должен сделать. Но ведь так не бывает.

Всё это не нами придумано, а установлено жилищным законодательством. А люди к своему имуществу всё ещё относятся как к чужому. Один живёт на первом этаже и говорит: «У меня крыша не течёт, я за её ремонт платить не буду». Другой живёт на пятом этаже и, в свою очередь, говорит: «У меня канализацией не пахнет, я за ремонт в подвале платить не буду». Но ведь это наш дом.

Если мы хотим, чтобы в наших домах был порядок, мы должны понимать, что отвечаем и за свою квартиру, и за общедомовое имущество. Какие-то работы выполняются в счёт содержания жилья. Но есть и работы, которые нужно оплачивать отдельно, так как они по закону не входят в состав содержания жилья. Решение о капитальном ремонте и порядке оплаты принимают собственники жилья. Мы со своей стороны предварительно составляем сметы работ, доводим их до сведения собственников жилья. Мы даже готовы были на то, что средства будут собраны не единовременно, а в течение, допустим, трёх месяцев. При этом каждый собственник имеет право познакомиться со сметой. А мы готовы ежеквартально отчитываться за выполненные работы и расходование средств.

Что же мы имеем? В жилищном законодательстве действительно расходы по содержанию общего имущества дома вменены в обязанность собственникам жилья в этом доме. Наверное, суть в том, что жители многоквартирных домов к этому ещё не привыкли. Жители кооперативных домов, а тем более частных домов, вообще в этом проблемы не видят. Они всю жизнь все эти расходы несли сами: забор ли починить, крышу ли — разницы нет: либо сам делай, либо нанимай кого-то, но тогда плати, кто ж тебе бесплатно-то делать будет.

В случае с собственниками жилья в многоквартирных домах только одно вызывает возмущение. Они десятками лет вносили платежи, в том числе и на капитальный ремонт. А потом государство поманило пряником – приватизацией жилья, а о том, что люди авансировали сред-ства на капремонт, но так и не дождались своей очереди, вроде как забыло. Так что, по сути-то, претензии нужно предъявлять государству, законодателям. А в своих домах в любом случае порядок самим придётся наводить.

Благословение на вакцинацию получено. В воскресенье привиться можно в храме

Благословение на вакцинацию получено. В воскресенье привиться можно в храме

Чёрная пятница для ЕДДС. Почти девять тысяч ложных звонков поступило на 112

Начал с венского стула и балалайки

Начал с венского стула и балалайки

Успевайте посетить музейную выставку «Резных дел мастер»

Вакцинация продолжается. Сколько артёмовцев уже привились и какой вакциной?

Опять полгорода без воды. «Водоканал», ответь людям, когда это кончится?

Что ищут силовики в комитете по архитектуре? В чём подозревают Наталью Булатову?

Что ищут силовики в комитете по архитектуре? В чём подозревают Наталью Булатову?

COVID-19: затишье перед бурей? На этой неделе заболели те, кому 55+

Шахматисты выявляли победителей. Первый тур открыл сезон состязаний по личному первенству

Если танец и сцена — родная стихия. «Уральский сувенир» — победитель всероссийского и международных конкурсов

Если танец и сцена — родная стихия. «Уральский сувенир» — победитель всероссийского и международных конкурсов

Лиза и Гриша ждут родителей. Семилетняя девочка и девятилетний мальчик ищут заботливую семью

Лиза и Гриша ждут родителей. Семилетняя девочка и девятилетний мальчик ищут заботливую семью

Когда лыжи становятся самолётными

Когда лыжи становятся самолётными

По паршинской лыжне теперь бегать легче
Яся придётся ко двору. Для настоящих эстетов-любителей кошек

Яся придётся ко двору. Для настоящих эстетов-любителей кошек

Кому телевизор, а кому чайник? Участников акции «Я привит!» просят заглянуть в свои билеты

Кому телевизор, а кому чайник? Участников акции «Я привит!» просят заглянуть в свои билеты

COVID-19: пока на том же уровне. Болеют город, Буланаш и Липино

Пить из крана или пойти на родник?

Пить из крана или пойти на родник?

Замглавы Александр Миронов рассказывает, где в АГО чистая вода

Как теперь будем регистрировать автомобили? Объясняет ГИБДД

Ни подарка, ни доходов. Как мошенники в очередной раз «обули» артёмовцев

Под прицелом — сердце

Под прицелом — сердце

У жителей АГО, перенёсших коронавирус, возникают серьёзные патологии
Нет никакой загадки? Отправляйся на Уральские горы

Нет никакой загадки? Отправляйся на Уральские горы

Руководитель клуба «Аметист» Николай Загайнов — о том, чему учит и чем одаривает природа Приполярья

«Мы хотим быть полезными!» В «Горняке» проходит выставка работ детей с ОВЗ

Стартовали у ёлочки. Какие новые задачи ждут участников проекта «Добро 2.0»?

Кочегарам дали по три тысячи. Предприятие задолжало рабочим почти два миллиона рублей

Песни, «созвучные» джазу

Песни, «созвучные» джазу

Среднеуральцы подарили артёмовцам концерт

Куда мусор девать? В посёлке Буланаш обещают почистить контейнерные площадки

Сергей Чепиков может лишиться депутатского статуса?

Сергей Чепиков может лишиться депутатского статуса?

Артёмовский городской суд будет рассматривать дело об отмене результатов выборов
«Видимо, у вас кормят хорошо»: губернатор серьёзно погрузится в проблему бродячих собак

«Видимо, у вас кормят хорошо»: губернатор серьёзно погрузится в проблему бродячих собак

«Мы» около джаза

«Мы» около джаза

В «Энергетике» пройдёт концерт среднеуральского семейного хорового театра «Мы»
Кого ждёт приз зимних каникул? Лыжня в идеальном состоянии — хоть сейчас стартуй!

Кого ждёт приз зимних каникул? Лыжня в идеальном состоянии — хоть сейчас стартуй!

Крещенская прорубь: скорее, нет, чем да. Будет ли в АГО организована купель?

«Здесь живёт доброта»: участники семейного клуба «Мы вместе» благодарят коллектив ДК «Энергетик»

Шёл с работы, упал и умер. Артёмовец не дождался помощи медиков

В праздничные выходные дни в Артёмовском скончался младенец. Причиной смерти малыша предположительно стала инфекция

Всё началось от печи. В первый день нового года случился пожар в Мостовском

Всё началось от печи. В первый день нового года случился пожар в Мостовском

Что там с эпидпорогом по ОРВИ? Какую роль в Артёмовском сыграли каникулы

Зима — время шахмат. Турниры продлятся до весны

Обморожение, перелом челюсти, алкогольная интоксикация. Не всем жителям АГО новогодние праздники принесли радость

Общение важнее дров: активисты из школы № 1 устроили День заботы

Общение важнее дров: активисты из школы № 1 устроили День заботы

Будущую маму отправили в Екатеринбург на вертолёте. За каникулы в Артёмовской ЦРБ родились семь малышей

Будущую маму отправили в Екатеринбург на вертолёте. За каникулы в Артёмовской ЦРБ родились семь малышей

Приходите на бустерную дозу! К новой волне нужно подготовиться

Серебро на «Малахитовых стрелах». Артёмовские лучники выходят на новый уровень

Прощаться с праздником нужно правильно: «Спецавтобаза» обращается к артёмовцам с просьбой

Финик любит тепло и поиграть. Однажды, дрожа от холода, он забежал во двор частного дома…

Финик любит тепло и поиграть. Однажды, дрожа от холода, он забежал во двор частного дома…

Прощаясь с новогодними каникулами

Прощаясь с новогодними каникулами

Вчера на «Снежинке» было снежно, людно и нескучно

Будешь гонять — посадят: вступил в силу новый закон

Новый год ковиду не помеха? Как артёмовцы болели в праздники

«Безответственность и самоуверенность»: за первую неделю нового года в Свердловской области погибли в ДТП 11 человек

Как артёмовцам начать первый рабочий день? Врач советует впустить солнце и выпить кофе

В Свердловской области резко похолодает? Какой погодой встретит нас рабочая неделя

В Свердловской области резко похолодает? Какой погодой встретит нас рабочая неделя

Когда полицейские смогут законно вскрыть ваш автомобиль? Расширены полномочия стражей порядка

«Выбери жизнь». Фестиваль-конкурс социальной рекламы ждёт заявок от граждан любого возраста

В праздничные дни жители АГО пропадали и попадали в ДТП. Происшествия на дорогах Артёмовского

В праздничные дни жители АГО пропадали и попадали в ДТП. Происшествия на дорогах Артёмовского

В ДТП на Режевском тракте попал буланашский автобус. Один пассажир скончался

В ДТП на Режевском тракте попал буланашский автобус. Один пассажир скончался

Рождество Христово в Артёмовском. Двери храмов открыты для верующих

Рождество Христово в Артёмовском. Двери храмов открыты для верующих

Артёмовцы получили подарки из «Корзины доброты». Завершилась Рождественская благотворительная акция

Артёмовцы получили подарки из «Корзины доброты». Завершилась Рождественская благотворительная акция