История эта уходит своими корнями в 1998 год, когда муж и жена Ивановы решили продать квартиру в одном из посёлков нашего района. Покупатель на недвижимость нашёлся быстро: квартиру купили молодые супруги Семёновы, у которых был маленький ребёнок. Сговорились о цене в пять миллионов (неденоминированных) рублей. Но получилось так (и здесь можно лишь развести руками), что договор купли-продажи не был оформлен — Семёновы отдали деньги продавцам квартиры под расписку: «Я, Иванова.., проживающая по адресу.., получила от Семёновой… и т.д.» В общем, Ивановы за проданную квартиру получили пять миллионов рублей, что и указано в расписке. Однако, как известно, в соответствии с Гражданским кодексом право собственности на недвижимость наступает с момента регистрации. Покупатели потом несколько раз звали бывших хозяев оформить документы, но тем то некогда, то что-то ещё.
Между тем, купив квартиру, Семёновы начали делать ремонт, провели водопровод, канализацию, построили баню – жильё благоустроили. А спустя 10 лет, в 2009 году, пришёл к ним незнакомый человек и говорит: «Я – хозяин квартиры, её продали мне. Выметайтесь!» Пришли также сотрудники БТИ – делать технический паспорт. Кстати, по оценке, теперь эта квартира стоит 163 тысячи рублей.
И тогда Семёновы обратились к адвокату Н.А. Поликарповой.
— Я обратилась в суд с исковым заявлением признать расписку – а такие прецеденты есть – договором купли-продажи и обязать вынести решение о регистрации, — рассказывает Нина Александровна. — И вот тут Ивановы в суде заявляют: у нас есть ребёнок-инвалид, которому по закону принадлежит одна треть жилья. То есть сделка купли-продажи в любом случае недействительна, потому что они не имели права продавать квартиру в 1998 году. А сейчас сыну исполнилось восемнадцать, и Ивановы решили продать квартиру — дороже.
На сегодняшний день дело обстоит так: если сделка недействительна, то Семёновы должны отдать квартиру и получить назад свои пять тысяч (деноминированных) рублей. В этом деле точка ещё не поставлена. Единственный выход – доказать в суде, что происходил обман: Ивановы скрыли, что у них есть сын-инвалид. Тогда (это предусмотрено законом) можно взыскать стоимость квартиры на сегодняшний день, то есть вернуть Семёновым не пять, а 163 тысячи рублей.
А мы вместе с адвокатом Н.А. Поликарповой хотим дать нашим жителям несколько советов, как не попасть в подобные и другие ситуации.
Итак, один из способов обмана — продажа квартиры лицом, который не является её собственником. Чаще это делают члены семьи собственника, наниматели жилых помещений, другие лица. В этом случае документы на квартиру могут быть подделаны либо изготовлены с использованием похищенных подлинников.
Чтобы избежать обмана:
1) Паспорт следует проверить в милиции. Лжепродавец в таких случаях обычно немедленно исчезает.
2) Фальшивые документы могут быть использованы как собственником квартиры, так и нанимателем (если жильё не приватизировано), например, для обмена. Это происходит, когда квартира юридически «не очищена» для совершения сделки купли-продажи. Нередко квартиру единолично продаёт один из разведённых супругов.
3) Жильё продают одновременно нескольким покупателям. У продавца имеется несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности, договоров купли-продажи и других документов. Деньги продавец получает с двух и более покупателей, а собственником квартиры становится тот, кто раньше зарегистрирует договор.
Все эти махинации можно предотвратить: поскольку сделка считается заключённой только после её государственной регистрации, покупатель вправе настаивать на окончательной передаче денег по договору только после прохождения этой процедуры.