Ремонт за бесплатно? Оказывается – возможно!

На встрече с депутатом А.Г. Альшевских (фракция КПРФ) прозвучало интересное сообщение – о том, что в приватизированной квартире управляющая организация бесплатно выполнила ремонт. Не добровольно…

Есть «соломинка»…
Вернёмся на месяц назад. Тогда в №47 «Всё будет!» был опубликован материал с таким названием о приезде на Буланаш (по приглашению председателя ТОС Л.Н. Меньшениной) президента ассоциации гражданского территориального самоуправления Б.В. Воронина. В этом материале я заметил (не в первый уже раз), что государство (собственники) обязано произвести капитальный ремонт жилых помещений, а уже потом выставлять их на приватизацию. Сами подумайте: одно дело приватизировать квартиру в Артёмовском по Садовой «в доме с аркой». И совсем другое – в бараке  по Лермонтова или на Кировке. В первом случае ты обзаводишься весьма не дешёвой собственностью и будешь жить, а во втором – получаешь гнильё. Поэтому я и высказывал мнение, что если квартиры (дома) не были отремонтированы перед приватизацией, то будет не просто справедливо, но и законно отремонтировать их сейчас. А вместо этого даже при исполнении закона №185 с людей требуют пятипроцентную долю в качестве софинансирования.

Позже мне поступила информация о том, что я якобы неправильно трактую ситуацию с капремонтом. И это несмотря на приведённое в материале заявление Б.В. Воронина о том, что моё мнение подтверждено постановлением Президиума Верховного суда РФ.

«Я выиграла!..»
А теперь вернёмся к встрече с А.Г. Альшевских. На этой встрече рассматривался большой круг проблем. И уже в конце встречи, когда разговор шёл о жилье, слово попросила Тамара Федотовна. Рассказала она вот что.

— Я хочу, чтобы меня все услышали. Потому что добиваться своих прав по жилью нужно. В суд подавать нужно, и дело выиграете. Лично я это всё прошла, и дело выиграла. Все наши дома уже старые, и квартиры управляющие компании обязаны нам ремонтировать. По закону. Не нужно за свой счёт проводить там всякие трубы, менять всё. Всё обязаны они нам делать. Потому что по закону, когда мы приватизировали квартиры, собственники были обязаны эти квартиры, дома нам передать уже с капитальным ремонтом. Нам же передавали квартиры, не сделав капитального ремонта. Поэтому нужно требовать. Но, чтобы требовать, чтобы в суд подать, нужно точно знать, какой закон, какая статья, иначе вас просто «отфутболят». А добиваться можно. Я выиграла наш Артёмовский суд, я выиграла два процесса в областном суде. И сейчас мне везде все трубы заменили. Только нужно правильно добиваться. Грамотно. Если вы сами не можете юридически грамотно всё оформить – нанимайте адвоката, и они заплатят. Они мне даже моральный ущерб заплатили. Так что нужно добиваться. Закон на нашей стороне. Только нужно правильно добиваться. Я добилась. Я всё сама писала. Не знаете – нужно обратиться к адвокату. И потребовать, чтобы с них удержали судебные расходы. У меня денег не было, я в исковом заявлении написала, что все судебные расходы взыскать с управляющей компании. Я ничего не платила. И я добилась.

Закон, что дышло…
Когда я слушал выступление Тамары Федотовны, мне вспомнилась поговорка. Помните? Закон – что дышло, куда повернул – туда и вышло. Многие не замечают, а ведь она двусмысленна. Конечно, с государством лучше не судиться, но иногда оно само себя нагружает обязательствами. Как в данном случае. Почему же этим не воспользоваться? Тем более что со стороны государства это никакая не благотворительность, а лишь попытка соблюсти некую социальную справедливость, точнее, её иллюзию. Значит, нужно пользоваться.
Да. Должен пояснить, почему я вспомнил встречу с Б.В. Ворониным. Дело в том, что образцы документов для обращения в суд Тамара Федотовна взяла именно в возглавляемой им ассоциации.

…И «дышло» это сурово
Да, суров. Но в данном случае Тамара Федотовна права – в нашу пользу. Приведу выдержку из постановления Президиума Верховного суда РФ от 1 августа 2007 года по данному вопросу. Изложено это постановление было в форме диалога: вопрос-ответ.

– Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года.

Извлечение
Вопросы применения жилищного законодательства.

Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя – собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

Ответ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Если резюмировать очень коротко, то следует сказать, что капремонт большинства наших домов (за исключением построенных после 1990 года (приблизительно, по разным видам капремонта – срок разный) должен был быть произведён государством (муниципалитетом).

Жили бы вместе — да крыша мешает

Жили бы вместе — да крыша мешает

По классике жанра — с открытиями

По классике жанра — с открытиями

Чем удивила артёмовская «Ночь музеев-2022»
От молочных рек до Дивьего Камня

От молочных рек до Дивьего Камня

Областных журналистов пригласили восхититься Сухим Логом

Отключения начнутся во вторник. Кто останется без электричества

«У нас есть отличное оборудование, мозги, руки и желание работать»

«У нас есть отличное оборудование, мозги, руки и желание работать»

Свой профессиональный праздник отметили травматологи Артёмовской ЦРБ
«Людям полюбились эти встречи»: мироновцы приглашают на Георгиевскую ярмарку и День села

«Людям полюбились эти встречи»: мироновцы приглашают на Георгиевскую ярмарку и День села

Ходить зигзагами не придётся? В Артёмовском ремонтируют тротуары

Ходить зигзагами не придётся? В Артёмовском ремонтируют тротуары

Медики тоже хотят жить красиво. И оттого активно голосуют за городскую среду

Ничего особенного, просто горячие артёмовские парни. На Думе разгорелся скандал: депутат назвал главу фраером, а тот пригрозил поговорить с оппонентом «по-другому»

Ничего особенного, просто горячие артёмовские парни. На Думе разгорелся скандал: депутат назвал главу фраером, а тот пригрозил поговорить с оппонентом «по-другому»

Не «Дакар», но пыли и адреналина хватает

Не «Дакар», но пыли и адреналина хватает

Артёмовцы предлагают ограничить движение на разбитой дороге по Некрасова

Блиц-турнир закончился неожиданно. Чемпионом города стал школьник

Артёмовцам лучше не расслабляться. Вот и министр настоятельно советует

Между прошлым и будущим — в настоящем.

Между прошлым и будущим — в настоящем.

В Артёмовском прошла юбилейная встреча «зашестидесятников». Часть вторая: 25 современных фотографий.

Артёмовцу дважды не повезло с клещами

Почему он опять не горит? Вечный огонь в Артёмовском снова погас

Может, кто-то видел? Полиция разыскивает женщину, ушедшую из дома

«Зелёная суббота» прошла отлично, скоро следующая

«Зелёная суббота» прошла отлично, скоро следующая

На мусорном фронте есть перемены!

На мусорном фронте есть перемены!

По Артёмовскому начали расставлять стильные и весьма полезные объекты
Восемь минут на партию. Прошёл муниципальный блиц-турнир по шахматам среди школьников Артёмовского

Восемь минут на партию. Прошёл муниципальный блиц-турнир по шахматам среди школьников Артёмовского

Как всегда: 28 мая, у «Пограничного столба». Ветераны пограничных войск встретятся, чтобы отметить 104-ю годовщину

Как всегда: 28 мая, у «Пограничного столба». Ветераны пограничных войск встретятся, чтобы отметить 104-ю годовщину

Не ждите, артёмовцы, знойного лета нам не обещают. Хотя один месяц вроде бы будет комфортным

Не ждите, артёмовцы, знойного лета нам не обещают. Хотя один месяц вроде бы будет комфортным

Артёмовцы увезли из Нижнего Тагила пятнадцать наград

В Артёмовском крае всё хорошо? Фактов семейного неблагополучия не выявлено

Облучение ниже, качество — выше. Медики оценили работу нового рентген-аппарата

Облучение ниже, качество — выше. Медики оценили работу нового рентген-аппарата

Почему только через суд?

Почему только через суд?

Как справиться с ямами и канавами, не приседая на главных дорогах?
Артёмовец Александр Филатов после громких побед включён в сборную страны в качестве первого запасного

Артёмовец Александр Филатов после громких побед включён в сборную страны в качестве первого запасного

Артёмовский без электричества. Кого отключат на следующей неделе

Артёмовский без электричества. Кого отключат на следующей неделе

Операция по спасению

Операция по спасению

Артёмовец остался жив благодаря врачам трёх городов
«У нас весь город без прав останется?»

«У нас весь город без прав останется?»

В Артёмовском в этом году очень странная дорожная разметка
Между прошлым и будущим — в настоящем

Между прошлым и будущим — в настоящем

В Артёмовском прошла юбилейная встреча «зашестидесятников». Часть первая: 20 исторических фотографий

Артёмовцы в шоке. В одном из местных магазинов торгуют жвачкой с нацистской символикой?

Когда у города есть свой «Горизонт»

Когда у города есть свой «Горизонт»

Путешественник Олег Ловыгин о возрождении туристического клуба
Приглашаются на чемпионат — ползать! На Дне защиты детей ждут самых маленьких

Приглашаются на чемпионат — ползать! На Дне защиты детей ждут самых маленьких

Владимир Путин поддержал кандидатуру Евгения Куйвашева на посту губернатора Свердловской области

Владимир Путин поддержал кандидатуру Евгения Куйвашева на посту губернатора Свердловской области

Простор, свет и лучший в городе зал! У Артёмовской детской школы искусств — новоселье

Простор, свет и лучший в городе зал! У Артёмовской детской школы искусств — новоселье

Теперь все субботы в ЦРБ — зелёные! Убедиться в этом можно уже завтра

«Семьи, в которых умер человек, сталкиваются с вымогательством…» Общественная палата АГО заинтересовалась похоронным делом

«Семьи, в которых умер человек, сталкиваются с вымогательством…» Общественная палата АГО заинтересовалась похоронным делом

Уральцы уже открыли сезон тихой охоты? Какими грибами можно лакомиться в мае

Что характерно, обнаглели! Клещи идут в наступление

Чебурек с подозрительным прошлым. Чем предпринимательница хотела накормить артёмовцев

Неужели снова буря? Спасатели предупреждают

Кто гасит нашу память? На Вечный огонь в Артёмовском совершено покушение. Очевидцы, откликнитесь!

Кто гасит нашу память? На Вечный огонь в Артёмовском совершено покушение. Очевидцы, откликнитесь!

Приоритет — гражданам 60+. Ближайшая суббота — диспансерная!

Кто в Артёмовском самый богатый депутат? Считаем деньги в карманах народных избранников

Срок эксплуатации теплосетей превышен в 1,5 раза! Прокурор обратился в суд, ответчик — администрация

Сбил «полковника» — плати «лимон». На уральские дороги возвращаются автоподставы?

Готовь трубы летом. Энергетики приступают к опрессовкам