Ремонт за бесплатно? Оказывается – возможно!

На встрече с депутатом А.Г. Альшевских (фракция КПРФ) прозвучало интересное сообщение – о том, что в приватизированной квартире управляющая организация бесплатно выполнила ремонт. Не добровольно…

Есть «соломинка»…
Вернёмся на месяц назад. Тогда в №47 «Всё будет!» был опубликован материал с таким названием о приезде на Буланаш (по приглашению председателя ТОС Л.Н. Меньшениной) президента ассоциации гражданского территориального самоуправления Б.В. Воронина. В этом материале я заметил (не в первый уже раз), что государство (собственники) обязано произвести капитальный ремонт жилых помещений, а уже потом выставлять их на приватизацию. Сами подумайте: одно дело приватизировать квартиру в Артёмовском по Садовой «в доме с аркой». И совсем другое – в бараке  по Лермонтова или на Кировке. В первом случае ты обзаводишься весьма не дешёвой собственностью и будешь жить, а во втором – получаешь гнильё. Поэтому я и высказывал мнение, что если квартиры (дома) не были отремонтированы перед приватизацией, то будет не просто справедливо, но и законно отремонтировать их сейчас. А вместо этого даже при исполнении закона №185 с людей требуют пятипроцентную долю в качестве софинансирования.

Позже мне поступила информация о том, что я якобы неправильно трактую ситуацию с капремонтом. И это несмотря на приведённое в материале заявление Б.В. Воронина о том, что моё мнение подтверждено постановлением Президиума Верховного суда РФ.

«Я выиграла!..»
А теперь вернёмся к встрече с А.Г. Альшевских. На этой встрече рассматривался большой круг проблем. И уже в конце встречи, когда разговор шёл о жилье, слово попросила Тамара Федотовна. Рассказала она вот что.

— Я хочу, чтобы меня все услышали. Потому что добиваться своих прав по жилью нужно. В суд подавать нужно, и дело выиграете. Лично я это всё прошла, и дело выиграла. Все наши дома уже старые, и квартиры управляющие компании обязаны нам ремонтировать. По закону. Не нужно за свой счёт проводить там всякие трубы, менять всё. Всё обязаны они нам делать. Потому что по закону, когда мы приватизировали квартиры, собственники были обязаны эти квартиры, дома нам передать уже с капитальным ремонтом. Нам же передавали квартиры, не сделав капитального ремонта. Поэтому нужно требовать. Но, чтобы требовать, чтобы в суд подать, нужно точно знать, какой закон, какая статья, иначе вас просто «отфутболят». А добиваться можно. Я выиграла наш Артёмовский суд, я выиграла два процесса в областном суде. И сейчас мне везде все трубы заменили. Только нужно правильно добиваться. Грамотно. Если вы сами не можете юридически грамотно всё оформить – нанимайте адвоката, и они заплатят. Они мне даже моральный ущерб заплатили. Так что нужно добиваться. Закон на нашей стороне. Только нужно правильно добиваться. Я добилась. Я всё сама писала. Не знаете – нужно обратиться к адвокату. И потребовать, чтобы с них удержали судебные расходы. У меня денег не было, я в исковом заявлении написала, что все судебные расходы взыскать с управляющей компании. Я ничего не платила. И я добилась.

Закон, что дышло…
Когда я слушал выступление Тамары Федотовны, мне вспомнилась поговорка. Помните? Закон – что дышло, куда повернул – туда и вышло. Многие не замечают, а ведь она двусмысленна. Конечно, с государством лучше не судиться, но иногда оно само себя нагружает обязательствами. Как в данном случае. Почему же этим не воспользоваться? Тем более что со стороны государства это никакая не благотворительность, а лишь попытка соблюсти некую социальную справедливость, точнее, её иллюзию. Значит, нужно пользоваться.
Да. Должен пояснить, почему я вспомнил встречу с Б.В. Ворониным. Дело в том, что образцы документов для обращения в суд Тамара Федотовна взяла именно в возглавляемой им ассоциации.

…И «дышло» это сурово
Да, суров. Но в данном случае Тамара Федотовна права – в нашу пользу. Приведу выдержку из постановления Президиума Верховного суда РФ от 1 августа 2007 года по данному вопросу. Изложено это постановление было в форме диалога: вопрос-ответ.

– Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года.

Извлечение
Вопросы применения жилищного законодательства.

Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя – собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

Ответ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Если резюмировать очень коротко, то следует сказать, что капремонт большинства наших домов (за исключением построенных после 1990 года (приблизительно, по разным видам капремонта – срок разный) должен был быть произведён государством (муниципалитетом).

Вечный огонь снова отключили. Но ненадолго

Иностранцев попросили выехать. Граждане иностранных государств обязаны покинуть пределы России до 12 октября

В турнирах сразятся аксакалы. Болеть приглашаются все

Артёмовская ЦРБ получит ещё один автомобиль скорой помощи

Чтобы обязательно вернулись

Чтобы обязательно вернулись

Как Артёмовский провожал своих мобилизованных сыновей

Почему на «Снежинке» не горит свет? Ответ ищите у охранника

Мобилизация в Артёмовском идёт полным ходом. Некоторые «мобилизованные» уже вернулись обратно

Утром на тротуаре напротив школы лежал труп человека

Прививки от ковида работают: большинство болеет легко. Медики вас ждут и в выходные

Прививки от ковида работают: большинство болеет легко. Медики вас ждут и в выходные

Как поддерживать связь? Мобилизованные могут взять с собой в часть кнопочный телефон

Как поддерживать связь? Мобилизованные могут взять с собой в часть кнопочный телефон

Вот и осень пришла. Неделю точно будем мёрзнуть

Вот и осень пришла. Неделю точно будем мёрзнуть

МЧС предупредило жителей Свердловской области о мокром снеге и гололедице

Дело Виноградовых: суд изучает покушение на редактора «ЕВ» Шарафиева

Первая волна частичной мобилизации может закончиться к 4 октября. Об этом рассказали не в Артёмовском

Первая волна частичной мобилизации может закончиться к 4 октября. Об этом рассказали не в Артёмовском

Глава пригласил на субботник

Глава пригласил на субботник

Кто пришёл прибирать «Снежинку»
Брюнетка с рыжими глазами ищет любящих хозяев

Брюнетка с рыжими глазами ищет любящих хозяев

О частичной мобилизации. Что нужно знать

О частичной мобилизации. Что нужно знать

Публикуем ответы на вопросы артёмовцев
«Дима хотел служить — это не обсуждалось». В Артёмовском ещё одно скорбное событие

«Дима хотел служить — это не обсуждалось». В Артёмовском ещё одно скорбное событие

Артёмовцы получают повестки. Но областной сборный пункт пока пустует

Полиция зарегистрировала сообщение об убийстве щенков. Ведётся проверка

Хворост, он и в Африке хворост

Хворост, он и в Африке хворост

Начался суд по «деревянному делу» Ильдуса Юнусова
Сделайте это для своего сердца!

Сделайте это для своего сердца!

Что нужно делать, чтобы снизить риск развития сердечно-сосудистых заболеваний

Военный комиссариат Свердловской области опубликовал приказ о призыве по частичной мобилизации. Знакомим артёмовцев

Кто звери — собаки или люди? Сегодня в центре города живодёрка забила палкой четырёх щенков

Кто звери — собаки или люди? Сегодня в центре города живодёрка забила палкой четырёх щенков

Дежурно-диспетчерская служба сообщила, что горит 56-я школа. Что случилось?

Дежурно-диспетчерская служба сообщила, что горит 56-я школа. Что случилось?

Будет ли Уютный уютным?

Будет ли Уютный уютным?

Сотрудникам «Сима-ленда», конечно, хорошо: сделали и забыли

Вчера на «артёмовском» процессе речь шла о Романе Виноградове. Свои показания дали тайные свидетели

Первый результат на бешенство — отрицательный. Енотовидная собака просто переходила дорогу

Колёса сняли, баки подожгли. В Красногвардейском сгорели мусорные контейнеры

Колёса сняли, баки подожгли. В Красногвардейском сгорели мусорные контейнеры

Хочешь поработать вместе с главой? Бери перчатки, приходи на субботник!

Звоните каждый четверг! Открыта специальная «горячая линия» для пенсионеров по вопросам капремонта

Артёмовцы вспомнят о своём герое. Но юбилей его отметят в Липовском

На сайте Кремля появился указ о частичной мобилизации. В армию призовут 300 тысяч резервистов

На сайте Кремля появился указ о частичной мобилизации. В армию призовут 300 тысяч резервистов

«Золотые тигры» из ДЮСШ № 25. На соревнованиях в «Экспо» артёмовские спортсмены завоевали первые и вторые места

«Золотые тигры» из ДЮСШ № 25. На соревнованиях в «Экспо» артёмовские спортсмены завоевали первые и вторые места

Артёмовский школьник получил премию губернатора. Евгений Куйвашев вручил награды лучшим учащимся и их педагогам

В Артёмовском районе объявлен пятый класс пожарной опасности. Тушат огонь в полях и в лесу

В Артёмовском районе объявлен пятый класс пожарной опасности. Тушат огонь в полях и в лесу

Несмотря на бабье лето. Подключение отопления идёт полным ходом

Несмотря на бабье лето. Подключение отопления идёт полным ходом

Бронеавтомобиль сорвал химическую атаку!

Бронеавтомобиль сорвал химическую атаку!

В посёлке Сосновый Бор прошёл «Ирбитскiй заводъ»-2022
Танец и яркие платья произвели впечатление. «Уральский сувенир» покоряет новые конкурсы

Танец и яркие платья произвели впечатление. «Уральский сувенир» покоряет новые конкурсы

О долге сообщат. Если захотите, о нём вам расскажут налоговики

Бежали массово и азартно. Более пятисот артёмовцев состязались в «Кроссе нации»

Бежали массово и азартно. Более пятисот артёмовцев состязались в «Кроссе нации»

Евгений Куйвашев вступил в должность губернатора, а Правительство Свердловской области сложило полномочия

Евгений Куйвашев вступил в должность губернатора, а Правительство Свердловской области сложило полномочия

Современный пешеходный переход в Артёмовском уже построен. Идут пусконаладочные работы

Современный пешеходный переход в Артёмовском уже построен. Идут пусконаладочные работы

Нарушили сроки выплаты зарплаты. К ответственности привлечены руководители артёмовских организаций

Жару заказывали? Встречайте! Свердловская область наслаждается бабьим летом

Жару заказывали? Встречайте! Свердловская область наслаждается бабьим летом

Умер человек. Что делать?

Умер человек. Что делать?

Практические советы: как хоронить близких людей