Архив

Нужны ли собственникам их дома? или Заметки с одного собрания

Мне по работе доводилось бывать во многих домах. И, надо сказать, встречаются дома очень симпатичные.

Нет, я не говорю об архитектуре. Бывает, что дом уже очень «на возрасте», но так всё чистенько в подъездах, такие ухоженные дворы. Начинаешь расспрашивать, как так получается? И чаще всего оказывается, что дело не только или не столько в суперответственных коммунальных предприятиях, сколько в жителях дома. Они всё делают сообща. Стараются, чтобы жить в своём доме, дворе, а не только в квартире, было комфортно. К сожалению, речь дальше пойдёт о другом примере, о другом отношении.

Как мы дошли до «самоуправства»

Дом по Машиностроителей, 16, на Буланаше отличается от большинства других в частности и тем, что он один из самых новых – заселён в 1991 году. Смеётесь? Напрасно. Многоквартирных домов новее в посёлке и городе вы найдёте единицы. Но, согласен, сейчас он уже, конечно, тоже не нов.

А когда шла приватизация, у жителей никаких сомнений не было именно из-за хорошего его состояния. Теперь же это обернулось для них, точнее, для нас злой шуткой. На момент приватизации дом в капитальном ремонте не нуждался, поэтому и сейчас сделать его за счёт бюджета проблематично. Можно, конечно, вспомнить, что мы ведь немало заплатили по статье «капитальный ремонт», только сейчас-то этой статьи в квитанциях нет, а потому никакая обслуживающая организация без специальной дополнительной оплаты делать этот ремонт не будет.

Ещё наш дом отличается тем, что дружным его никак не назовёшь. Нет, многие жители беспокоятся о нём, пытаются как-то поддерживать в порядке, на субботники выходят. Но когда несколько лет назад настала пора выбирать способ управления, получилось так, что даже собрание провести не смогли. Представители поселковой и городской администрации приходили, а жители – нет. Так ничего и не выбрали. Правда, позже всё-таки выбрали – самоуправление. И так «засамоуправлялись»!

Один домком не управится

Создаётся впечатление, что кроме домкома, старших по подъездам да нескольких активных граждан судьба дома жителей не интересует. Вот пример. На прошлой неделе в подъездах появились объявления о том, что в субботу состоится общее собрание жителей, на котором будет заслушан отчёт обслуживающей организации ООО «ЖЭУ» о работе за 2010 год, будет дана информация о ходе разбирательств по оплате за электроэнергию по общедомовому учёту, а также с отчётом выступит депутат от нашего округа К. Трофимов. Такие же объявления были разнесены и по почтовым ящикам. И что вы думаете? Из 108 квартир на собрание пришли 19 человек! Нет, всё, что было в повестке, заслушали и обсудили. Но ведь чтобы что-то решить по ремонту, по ставке платы за содержание жилья, нужно большинство собственников. Сколько бы домком ни бился, один он такие решения принимать не имеет права. При таком отношении к дому мы дождёмся, что у нас всё начнёт рушиться – 20 лет ведь дом уже эксплуатируется.

Обслуживают нас или нет?

Директор ООО «ЖЭУ» Д.Ю. Шпехт сообщил, какие работы были выполнены за год по статье «содержание жилья», каково состояние платежей, какие работы по дому надо выполнить в первую очередь. На какие цели расходуются средства, собираемые за содержание жилья. За период с середины 2008 по 2010 год за содержание жилья было начислено 802,5 тыс. руб., оплачено – 679 тыс. руб. Задолженность жителей дома на конец 2010 г. – 122 тыс. руб. В 2010 г. выполнено работ по текущему и аварийному ремонту на 484 тыс. руб. Кстати, за год было 40 вызовов АДС. По его мнению, в первую очередь необходимо отремонтировать подвал, затем – кровлю. Но остаток на лицевом счёте дома всего 67 тыс. руб. Вот такая картинка с натуры.

Что в тариф входит

Этот вопрос интересует большинство наших граждан. Дмитрий Юрьевич предложил тариф на содержание и ремонт жилищного фонда на 2011 год и его расшифровку. Тариф составляет 7,43 руб./кв.м. В него входят: 1) ремонт конструктивных элементов жилых зданий – 2,21; 2) ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования – 3,09; 3) благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий – 0,61; 4) обслуживание внутридомового газового хозяйства – 0,26; 5) общеуправленческие расходы – 1,26.
Только вот незадача: тариф на содержание жилья мы должны установить сами по предложению коммунальщиков, а мы собраться не можем.