Архив
24 февраля 2012 в 9:57

Дела о понуждении пока не рассматривались

Управляющих компаний у нас — пруд пруди, а самый животрепещущий вопрос — взаимоотношения с ними граждан (жильцов). По разрешению данной проблемы, когда люди платят УК, а те не рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями, в Пермском крае состоялось правительственное совещание.

С марта планируется подготовить Постановление Правительства РФ, которое будет регламентировать следующее: потребитель платит за тепло, газ, электроэнергию не УК, а непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Платёжка — это не договор

Нарушений по несоблюдению Жилищного кодекса, связанных с отношениями между жильцами и УК, очень много — отсюда неплатежи.

— Во-первых, несоблюдается статья 162 ЖК, согласно которой договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме и подписывается сторонами, — комментирует Федеральный судья Андрей Котосин. — То есть при выборе управляющей организации общим собранием с каждым собственником помещения заключается договор управления. Отдельный бланк — а не платёжки, платёжка — это не договор. При этом в договоре должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, адрес, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту, которые предоставляет управляющая организация, размер платы, порядок её внесения и т.д. Все эти условия в договоре обязательно должны быть указаны.

Реклама

По закону — могут обязать

Инициатива составления договора, по логике, должна исходить от УК, ведь если его нет, гражданин не будет производить и оплату за комуслуги. Но компаниям заключать договор не выгодно, потому что грамотный человек будет считать и требовать. Тем не менее, УК должна предложить его заключить. Гражданин, проверив договор, вправе либо согласиться на условия, либо отказаться. Если отказывается — наступают разногласия, — стороны должны составить протокол разногласий и урегулировать их в добровольном порядке. Если не могут добровольно, то эти вопросы решаются в суде.

— В суд может обратиться как управляющая компания (о понуждении гражданина заключить договор на их условиях), так и гражданин, — продолжает А. Котосин. — Суд будет разбираться и обяжет одну из сторон заключить договор. Пока таких дел мы  ещё не рассматривали.

P.S. А пока у нас так: управляющие компании, которые не купили ресурс (газ, тепло), собирают с людей деньги. В то же время ресурс куплен совсем другой УК, зато платёжки присылают обе — кто вперёд. Здесь не исключён вариант, что управляющая компания, действующая на законном основании, потом предъявит гражданам иск о взыскании за оказанные услуги. И придётся платить повторно… Поэтому договор в любом случае должен быть заключён.

Андрей Лавренюк