Всем домам — совет да УК

Еще в июне 2011 года в раздел Жилищного кодекса «Управление многоквартирными домами» добавлена статья 161.1 «Совет многоквартирного дома», которая буквально заставляет избрать такой совет в тех домах, где «не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры».

Смысл этого дополнения следующий. Если дом управляется управляющей компанией, то типичное отношение собственников квартир к жилищным и домовым делам — довольно вялое. Чтобы действительно стать реальным и полноправным заказчиком жилищных услуг, собственники в доме должны организоваться и контролировать процесс ведения работ управляющей компанией.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

На сегодняшний день в КУМИ данные о том, сколько советов домов созданы на территории нашего АГО, ещё не собраны. Как замечено выше, на это есть несколько месяцев, пока не истечёт год, отпущенный на создание советов. Но мы узнали, что, например, в поселке Буланаш такие советы уже созданы во многих домах.

На первый взгляд, создание такого совета для УК лишняя головная боль, ведь теперь председатель и члены совета дома могут и имеют полное право спросить за каждую копеечку из своих коммунальных платежей. Однако директор УК «Темп» Людмила Александровна Пономарева считает, что советы домов — не помеха УК, а в некоторых вопросах реальная помощь.

— У нас на каждом доме через протокол создан совет многоквартирного дома, — рассказала она в интервью нашей газете. — Раньше в домах работал просто домком. После выхода ФЗ №123 мы сообщили домкомам, что должен быть создан совет многоквартирного дома. Собранием жильцов советы создали и теперь мы полностью перед ними отчитываемся.

— Этот совет имеет право отслеживать движение финансовых средств?

— Да. У нас на каждый дом заведен лицевой счет. Все накопительные средства, которые приходят за коммунальные услуги по строке «Содержание жилья», видны по этому лицевому счету. На каждый дом — калькуляция отдельная. 157 статья Жилищного кодекса говорит, что мы должны предложить дому, а дом протокольно принять такую калькуляцию. Практически все дома у нас ее приняли. Сейчас, после внесения изменений в Жилищный кодекс, мы и к договору прикладываем такую калькуляцию. Там на трех листах расписано, какие работы мы должны выполнить и сколько это стоит. Мы вызываем домкомов и обсуждаем с ними все текущие, капитальные и другие виды ремонтов. Мы работы выполняем и под роспись передаем домкомам, теперь совету дома и председателю.

— Обязательно создавать совет дома или желательно?

— Обязательно. Так прописано в законодательстве.

— А как люди к такой государственной инициативе отнеслись?

— Очень положительно.

— Вам такое пристальное наблюдение со стороны совета не мешает?

— На данный момент это возможность исключить огульные обвинения в адрес УК в воровстве средств, перечисленных собственниками на дом. Теперь ко мне приходят не всем домом, а представители совета, просматривают все движения средств на лицевом счете и могут контролировать эти потоки. Они пишут заявление на виды работ, мы делаем, они следят, чтобы средства были потрачены именно на эти работы. Нам проще, меньше возможности бездоказательных обвинений в наш адрес в том, что средства уходят на ненужные цели.

— Сколько человек в совете?

— От трех до пяти, исходя из количества жителей в доме.

— Сколько у вас домов?

— Сорок один дом в поселке Буланаш и сто два — в городе. Очень активный у нас в этом вопросе поселок Буланаш. Там домкомы и советы домов работают очень внимательно. Вот, например, по Театральной, 19, мы хотим поставить теплосчетчик. Совет дома подошел, мы с ними обсудили этот вопрос, они провели собрание, составили протокол общего решения. Народ, конечно, очень разный, мнений много. До того, как появился совет дома, иногда было сложно находить общий язык с жильцами. Одни приходят, просят одно сделать, другие настаивают, что нужно сделать другое. Теперь советы домов аккумулируют мнения и составляют общее решение дома, нет разночтений первоочередных задач по приведению дома в порядок. Хотела бы отметить дом №8 по улице 8 Марта — очень активный домком. По Куйбышева, 4, — тоже. Там вообще идеально. На улице Александра Невского, 2, тоже домком замечательный…

Идея создания советов домов, конечно, интересная, хотя некоторые моменты требуют уточнений. Так, например, в законе говорится: если совет не создан, собрание соберут представители муниципалитета, они и инициируют создание совета. Вот только как к этому отнесутся собственники жилья, которых запишут в совет? Будут ли члены такого совета правильно воспринимать слово «обязаны»? С этим вопросом мы обратились к председателю комитета по управлению муниципальным имуществом Татьяне Александровне Позняк:

— Думаю, они будут в этом заинересованы.

— В УК говорят, что уже есть положительный опыт работы советов…

— Закон на это и был рассчитан. Дело в том, что, если работает только УК, то, можно сказать, работает лишь административный ресурс, договорные отношения с собственниками, а вот совет дома имеет другие рычаги влияния на собственников.

— Совет работает на бесплатной основе?

— Закон не дает прямого указания на то, что организация должна быть зарегистрирована как юридическое лицо. Но, по сути, это общественная организация.

У собственников жилья в многоквартирных домах еще есть время самим выбрать совет и участвовать в жизни своего дома. Иначе совет всё равно создадут, но вот только насколько жизнеспособным будет этот орган?

Предпосылок к вспышкам холеры у нас нет? Если что, заразу могут только привезти

Предпосылок к вспышкам холеры у нас нет? Если что, заразу могут только привезти

Въехали в тюки сена и перевернулись. В ДТП возле Лебёдкино пострадали две женщины и ребёнок

Въехали в тюки сена и перевернулись. В ДТП возле Лебёдкино пострадали две женщины и ребёнок

У Артёмовского — два претендента на звание «Достояние Среднего Урала». Один связан с энергетикой, другой с культурой

У Артёмовского — два претендента на звание «Достояние Среднего Урала». Один связан с энергетикой, другой с культурой

День молодёжи-2022 в Артёмовском

День молодёжи-2022 в Артёмовском

Фрагменты праздника

Автомобиль горел факелом. По свидетельству очевидцев, внутри машины что-то хлопнуло

Стоимость ЖКУ в России изменится 1 июля. В Свердловской области прибавка ниже всех, но это не утешает

Про знамя полка

Про знамя полка

Отец не рассказывал о том, что было на войне. А про этот случай рассказал
Правда, что Буланашскую ТЭЦ продают? И кому?

Правда, что Буланашскую ТЭЦ продают? И кому?

Ответ на вопрос депутата навеял воспоминания. Не скажешь, что приятные
Приходится бороться и с дыркой от бублика

Приходится бороться и с дыркой от бублика

Депутат трёх думских созывов о сложности исполнения наказов избирателей
Ты туда не ходи, кирпич в башка попадёт…

Ты туда не ходи, кирпич в башка попадёт…

Зачем депутата отправили на крышу
Дышать будет легче

Дышать будет легче

Артёмовская ЦРБ получила новую медицинскую технику для борьбы с болезнями сердца и сосудов
Ёлки и палки, рога и копыта

Ёлки и палки, рога и копыта

Что нам делать с бардаком от мифических проектов?
Успевайте греться сегодня! Завтра, возможно, будет поздно!

Успевайте греться сегодня! Завтра, возможно, будет поздно!

Как наши ребята уезжали служить

Как наши ребята уезжали служить

Слёзы расставания, солдатское братство и «Прощание славянки» — фоторепортаж «ВБ!»

Так поймали артёмовского маньяка или нет? На публикацию в «ВБ!» отреагировали сразу несколько женщин: на них тоже было нападение

Попади в «Егоршинскую десятку»! Впервые в АГО пройдёт легкоатлетический пробег

Ирбитский молочный завод будет работать, как работал. Скоро его продукция вновь заполнит артёмовские прилавки

Ирбитский молочный завод будет работать, как работал. Скоро его продукция вновь заполнит артёмовские прилавки

День памяти и горсть Ржевской земли

День памяти и горсть Ржевской земли

22 июня у памятника «Артёмовцам…» на одну капсулу стало больше
«Архитекторы — штучные специалисты…» Сегодня уходит с поста Наталья Булатова

«Архитекторы — штучные специалисты…» Сегодня уходит с поста Наталья Булатова

Сегодня выключат Вечный огонь, но артёмовцев просят не расстраиваться

Сегодня выключат Вечный огонь, но артёмовцев просят не расстраиваться

В Кислянке выбирали старосту. Теперь жители посёлка станут ближе к городской власти

Артёмовца укусили сразу два заражённых клеща. Уже три жителя АГО попали в больницу из-за клещей

Дождь давил стрелы вниз, а ветер уносил их в сторону. В экстремальных условиях лучница из АГО заработала серебро и бронзу

Дождь давил стрелы вниз, а ветер уносил их в сторону. В экстремальных условиях лучница из АГО заработала серебро и бронзу

Развалины на Дзержинского угрожают детям

Развалины на Дзержинского угрожают детям

Ветхое жильё становится серьёзной проблемой для артёмовцев

Блуждал в чёрном квадрате… Мужчину, пропавшего на позапрошлой неделе, нашли

Сигнал зарегистрирован. Идут поиски артёмовского маньяка

Запасайтесь блёстками, к нам едут «Поющие динозавры»! Чем будут удивлять артёмовцев в День молодёжи

Маньяк напал на женщину в лесу возле железнодорожного моста. Артёмовцы, будьте осторожны!

В центр пришёл Цент. Оказалось, что собака не только друг, но и напарник!

В центр пришёл Цент. Оказалось, что собака не только друг, но и напарник!

Юбилей артёмовской школы не обошёлся без стрельбы. Понравилось всем!

Юбилей артёмовской школы не обошёлся без стрельбы. Понравилось всем!

Сколько дней будем голосовать на выборах Губернатора Свердловской области? Свердловский избирком принял решение

Противопожарные ограничения сняты. Почему же костры разводить по-прежнему нельзя?

Мать двух несовершеннолетних детей наказана за неповиновение. Во всём виновато «состояние, оскорбляющее человеческое достоинство»

Жди-не жди, придут дожди? Артёмовский попадёт в зону непогоды

Жди-не жди, придут дожди? Артёмовский попадёт в зону непогоды

«Не ломайте свою судьбу, берегите себя!»

«Не ломайте свою судьбу, берегите себя!»

Ветеран милиции Александр Шастов просто и нетривиально — о воспитании молодёжи
Стараюсь выполнить все наказы

Стараюсь выполнить все наказы

Народный избранник считает, что любая проблема достойна внимания
Помоги своему дирижёру!

Помоги своему дирижёру!

Чтобы жить полноценно, берегите щитовидку смолоду
Каким мы увидели Сабантуй

Каким мы увидели Сабантуй

50 фотографий любимого праздника, которые хочется разглядывать и пересматривать
Сегодня День медицинского работника

Сегодня День медицинского работника

Поздравляем медиков Артёмовской ЦРБ с их профессиональным праздником!
Есть второй претендент! Ещё одна партия избрала кандидата на должность Губернатора Свердловской области

Есть второй претендент! Ещё одна партия избрала кандидата на должность Губернатора Свердловской области

Просто встретились два выпускника…

Просто встретились два выпускника…

На юбилей школы № 56 приехал Александр Мишарин. Мы попросили сделать для «ВБ!» одну обычную фотографию
Что делать, если укусил клещ

Что делать, если укусил клещ

У наглых членистоногих начался «высокий сезон»
«Семья» тротуары не ломает

«Семья» тротуары не ломает

Жители могут не переживать за палисадники и съезды

Тайные регистрации тоже возможны. ЗАГС приглашает торжественно отметить любую дату

Русский язык на сто баллов написали два артёмовских выпускника из одного образовательного учреждения

Русский язык на сто баллов написали два артёмовских выпускника из одного образовательного учреждения

Бобровка и Реж: где можно купаться? Вот что показал мониторинг

Бобровка и Реж: где можно купаться? Вот что показал мониторинг

Избушка на курьих ножках

Избушка на курьих ножках

Кто разрешил частное строительство в парке?

С понедельника по пятницу отключений будет много. Кто останется без электроэнергии на следующей неделе

Артёмовец ответил полицейскому грубым отказом в грубой форме. Наказание не заставило себя ждать