На первый взгляд кажется, что ситуация с МОП в их доме сложилась уникальная — здесь на каждый подъезд стоит свой счетчик, кроме того, есть поквартирные счетчики. Поэтому при подсчете платы за места общего пользования в данном доме не должно возникать каких-то серьезных проблем. Их и не возникало, пока МОП считали отдельно по подъездам, а не суммируя показания подъездных счетчиков, а потом деля их на всех жителей дома.
— Три месяца назад расчет за электроэнергию стала осуществлять не наша управляющая компания — ОУЖК, а «Свердловэнергосбыт», — рассказала одна из жителей дома, попросившая не называть имя и фамилию. — Наш дом трехэтажный, с тремя подъездами, без подвала, без домофонов, в первом подъезде — двенадцать однокомнатных квартир, из них две пустуют; во втором и третьем подъездах по шесть 3-комнатных квартир, из них тоже две пустующие. В первой же квитанции за сентябрь 2012 года мне за однокомнатную квартиру было начислено вместо 477 рублей (пользовалась обогревателем) 723, такая большая сумма якобы за МОП. У нас на трёх маленьких лестничных площадках — три лампочки! А недавно пришли счета за ноябрь. Лично у меня по счётчику моему — 153 рубля. Ну пусть сколько-то за лампочки в подъезде. Но за «дядю» я заплатила ещё 180 рублей. Мои соседи, которым по 76 лет, 200 рублей сверх своего. Одна аж 300 рублей. Думала, ее сердце не выдержит.
Жители дома предложили нам совместно с «Свердловэнерго» и УК ответить на вопросы. Как оказалось, вопросы жителей этого конкретного дома поясняют ситуацию с начислением платежей за электроэнергию, МОП в целом для каждого потребителя. Поэтому приводим вопросы и ответы полностью. Надеемся, что этот небольшой ликбез поможет нашим читателям ориентироваться в вопросах, связанных с начислением за электроэнергию и места общего пользования.
Почему, если в каждом подъезде дома имеется свой счетчик для МОП, показания все равно считают, суммируя показания всех трёх общедомовых счетчиков дома? Почему не учитывают добросовестность плательщиков по подъезду, почему они должны платить за недобросовестных плательщиков из соседних подъездов?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов и сборов и иных платежей по общему имуществу. Общим имуществом собственников является многоквартирный жилой дом (а не отдельно подъезд), находящийся по адресу: ул. Комсомольская, 3. Отсутствует юридическая ответственность жильцов за подъезд как имущество, но при этом имеется ответственность как за дом в целом.
Почему на наш вопрос «Кто именно в подъезде вовремя не платит за электроэнергию?» нам отказались отвечать в «Свердловэнерго»? Почему работой с должниками вынуждены заниматься жители, а не сама организация, оказывающая услугу?
Ответ: Ресурсоснабжающая организация, равно, как и управляющая компания, не имеют права отказать в запросе данных о начислениях за МОП (потери) в случае организованного запроса от совета (председателя совета, при наличии подтверждающего протокола общего собрания) многоквартирного дома. Работой с должниками, побуждением к оплате должны заниматься только организации (УК, РСО) или те организации, которым они эти функции передадут по договору. В случае с домом, расположенным по адресу: ул. Комсомольская, 3, — нет проведенного собрания о выборе совета и тем более председателя совета многоквартирного дома. Хаотичные устные обращения граждан не могут быть приняты к рассмотрению.
Почему показания за МОП превышают показания квартирного счетчика в разы, если в подъезде горит три лампочки, и мы строго следим за режимом их работы? Не может «нагореть» за три лампочки больше, чем в доме, где люди пользуются еще и другими бытовыми электроприборами.
Ответ: Данный вопрос необходимо адресовать в адрес исполнителя коммунальных услуг — ОАО «ОУЖК». Контроль за состоянием внутридомовых расходов, внутридомовых сетей, организованным списанием показаний приборов учета возлагается только на исполнителя коммунальных услуг и не может им быть передан. Ответственность перед жителями дома несет только данное юридическое лицо. Активностью гражданской позиции жильцов можно добиваться хорошей работы УК. Это нелегко, но возможно.
В «Аргументах и фактах» в №50 за 2012 год написано о возможном введении моратория на Постановление №354. Произойдет ли это? Если да, то когда?
Ответ: Разработчик Постановления №354 Министерство регионального развития РФ провел совещание, на котором были рассмотрены первые итоги, и основные проблемы применения новых правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». На совещании отмечалось, что более 60 субъектов Российской Федерации (Ульяновская, Свердловская, Оренбургская, Тверская, Калужская области, Алтайский, Приморский края, Республика Татарстан, Республика Коми, город Санкт-Петербург и др.) столкнулись с проблемами практического применения этого постановления, некоторые из регионов предложили приостановить или даже отменить действие новых правил. Между тем, отмечают в Минрегионе, выходом из сложившейся ситуации должен быть не отказ от новых требований, а совместные усилия федеральных органов (Минрегиона России, Госстроя, Фонда содействия реформированию ЖКХ) и исполнительной власти в субъектах Российской Федерации, направленных на организацию надлежащего исполнения принятых решений. Резкий рост платы за жилищно-коммунальные услуги в ряде регионов был обусловлен тем, что ранее действовавшие в них нормативы потребления коммунальных услуг шли вразрез с федеральным законодательством. С переходом на новые Правила расходы на общедомовые нужды зачастую стали включаться одновременно в две строки платёжки: за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества (в случае с ОУЖК это исключено, УК не начисляет электроэнергию совсем). Министр по итогам совещания дал поручения Госстрою и Фонду содействия реформированию ЖКХ наладить мониторинг правоприменения 354-го постановления правительства РФ и методическую помощь субъектам РФ в его исполнении. Было также поручено активизировать участие органов жилищного надзора в урегулировании проблемных ситуаций в регионах. Но пока Постановление №354 действует.
Почему, если наш дом обслуживает «ОУЖК», за электроэнергию нам начисляет «Свердловэнергосбыт»? Мы бы хотели, чтобы, как и три месяца назад, платежи начисляла наша УК.
Ответ: Это решение принято по согласованию (по соглашению) с УК. Для решения вопроса в обратную сторону необходимо обратиться с письменным заявлением от совета (председателя совета) многоквартирного дома в адрес УК.
Почему показания за МОП так сильно разнятся месяц от месяца и квартира от квартиры? Почему пенсионеркам маленькой «однушки» приходят счета за МОП в два раза больше, чем за индивидуальное потребление? Как с этим бороться?
Ответ: Показания счетчиков электроэнергии передаются жителями, своевременно и верно передавать показания для расчета — обязанность жильцов (Постановление №354). Сроки передачи показаний оговорены: с 23 по 25 число необходимо каждому передать текущее показание, в дальнейшем по которому будет рассчитан текущий месяц. Периодический контроль над правильным снятием показаний счетчиков — прямая обязанность УК. МОП начисляется одинаково всем на метр квадратный индивидуальной площади (квартиры). В случае, если площадь «однушки» — 28 квадратных метров, а площадь «трешки» 56 квадратных метров, жильцы трехкомнатной квартиры будут оплачивать МОП в 2 раза больше, чем однокомнатной.
Для снижения объемов общедомового потребления (потребления МОП и потерь) жителям необходимо обращаться в УК и требовать проведения проверки внутридомовых сетей с целью выявления фактов несанкционированных подключений, осуществления контроля за своевременным, корректным и полным снятием показаний приборов учета и за соблюдением сроков замены и поверки индивидуальных и общедомовых приборов учета.