Итак, напомним, что жилищный Кодекс РФ обязал с 2014 года всех собственников помещений накапливать средства на капитальный ремонт общедомового имущества, средства эти должны собираться путём обязательных ежемесячных взносов. Размер минимального взноса каждый субъект России устанавливает самостоятельно.
Способов формирования фондов капитального ремонта существует два: индивидуальное накопление на спецсчёте дома или на общем счёте регионального оператора.
До 1 сентября собственники проводили общие собрания, чтобы определиться с выбором: берутся ли они самостоятельно решать вопросы капремонта своего дома или поручают всю работу Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (это наш региональный оператор, учрежденный правительством области). Те дома, которые не проводили такие собрания («молчуны»), по решению местных органов власти попали в «общий котел», то есть на счёт Фонда.
Почему на договорах от Регионального Фонда капстроительства нет подписи руководителя и печати этой организации?
Потому что договор публичный и, по сути, просто разъясняет условия взаимоотношений. После первого платежа по строке «капремонт» договор считается заключённым.
Фонд содействия капремонту полностью отвечает за проведение капитального ремонта тех домов, которые находятся на счёте регионального оператора: от организации начисления и сбора взносов и ведения претензионной работы до подписания актов выполненных работ.
Почему строка по оплате за капитальный ремонт вложена, например, в квитанции РИЦ?
Региональный оператор заключает договора с расчётными центрами, управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК, чтобы взнос жителей был включен в квитанции за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь. В Артемовском городском округе платёжными агентами Фонда являются ОАО РИЦ, Свердловэнергосбыт, РЦ Урала. К сожалению, через управляющие компании действовать пока неудобно.
Вместе с квитанциями собственники МКД, находящиеся в «общем котле», получили от Фонда и договоры о формировании Фонда капитального ремонта, и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Каков размер оплаты за квадратный метр по строке «капремонт»?
Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники жилья (домов, включённых в региональную программу капремонта) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер минимального взноса устанавливается Правительством Свердловской области, и на 2014 год взнос составляет 6 рублей 10 копеек за 1 кв. метр общей площади занимаемого помещения. Можно и в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. С января 2015 года – это 8 рублей 20 копеек.
Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых) .
В случае если помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности, квитанцию получит ответственный собственник.
Какая ответственность предусмотрена законодательством за неуплату взносов на капитальный ремонт?
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как влияет на обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переход права собственности на помещения в МКД?
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, новый собственник помещения в случае ненадлежащего исполнения предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (наличие задолженности) будет нести обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и за предыдущего собственника.
Кто освобождается от оплаты взносов на капремонт?
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт не должны платить собственники жилья в многоквартирных домах, не включённых в долгосрочную программу капремонта на 2014–2043 годы (дома, признанные аварийными, малоэтажные дома блокированной застройки, дома, в которых менее 3 квартир, дома, имеющие одного собственника, ветхие дома с высокой степенью износа), а также граждане, которые живут в муниципальных квартирах по договорам найма.
Как будут начисляться субсидии и компенсации?
Оплата производится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании присланных платёжных документов, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительного кооператива (ст. 155 ЖК РФ).
Взнос входит в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому начисленные суммы будут учтены при предоставлении указанных мер социальной поддержки согласно общим правилам, действующим в данной области. Выплата же будет производиться только добросовестным плательщикам, поскольку и субсидии, и компенсации предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате услуг ЖКХ или при заключении и (или) выполнении соглашений по её погашению. Все категории льготников, которые получают компенсацию расходов на жилищные услуги (содержание и ремонт жилья), будут получать и компенсацию расходов на оплату взноса на капитальный ремонт. Взнос за капитальный ремонт будет учитываться и при расчёте субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.