Архив
5 марта 2015 в 8:27

«Федерация» их спасёт Многострадальный жилищный фонд передали

Изначально на управление фондом, который обслуживала в прошлом году обанкротившаяся ОУЖК, претендовали три управляющие компании. Две из них — ООО УК «Федерация» и «Уральская жилищная компания» — зарегистрированы в Екатеринбурге, а одна — местная УК «Порядок».

Местная УК не прошла первый этап конкурса, не предоставив весь необходимый комплект документов. Открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами состоялся 27 февраля. И уже с 1 марта УК «Федерация» должна приступить к обслуживанию фонда в Артёмовском.

Эта УК обслуживает жилищный фонд в Екатеринбурге, Богдановичском районе (данные с их сайта), а также планирует принять в управление дома ОУЖК-банкрота в Реже, в Махнево, в Лосинке. В городе Дегтярске конкурс уже выигран.

При проведении открытого конкурса присутствовали и представители нескольких домов, которые сегодня взялась обслуживать УК «Федерация». Настроены артемовцы были скептически, наученные горьким опытом, не верили, что в судьбе их домов наступит хоть какое-то изменение.

С руководителем УК «Федерация» чуть позже жители сумели побеседовать. Антон Сергеевич Азаров подробно отвечал на вопросы:

— Не смущает вас судьба фонда домов ОУЖК и самой компании?

— На самом деле я и с Барановой (руководитель ОУЖК в прошлом и до недавнего времени руководитель Фонда содействия капитальному ремонту — ред.) знаком, Тишин Анатолий Викторович, это замгендиректора ОУЖК в прошлом, сейчас мой заместитель. В Фонде капитального ремонта сейчас руководитель Караваев, также хороший мой знакомый. То есть опыт работы в коммунальной сфере есть.

— Думаете, при изношенности фонда жилья, которое вы принимаете, хватит собираемых средств на обслуживание?

— Никто не мешает собственникам, и это их право, изменить перечень работ, собрав собрание. Мы увеличить планку можем, но снизить не можем.

— Как вы видите процесс начала работы? У вас нет штата…

— ОУЖК после себя оставила штат, который сейчас раскинут между другими УК. Мы, когда сюда планировали войти, провели собрание с работниками ОУЖК и предварительно договорились о том, что они придут к нам работать. Мы планируем оставить прежний штат работников за исключением начальника участка. Начальник у нас будет другой. Поступило предложение её заместителю. Персонал готов. На мобилизацию нужно два дня. Сразу после конкурса я этим вопросом займусь. Так мало, потому что мы были готовы взять этот фонд для временного управления по Постановлению администрации АГО.

— В очередной раз очень горько, что к нам пришла новая компания. Страшно, что она, как предыдущие две, будет собирать с нас деньги и уводить в область. У нашего дома №15 по улице 8 Марта это уже третья компания. Первая пришла, собрала деньги и ничего не сделала. Вторая компания сделала заключение, что наш дом не подлежит ремонту. И всё. У них даже инструмента не было. Они просто приезжали — и всё. Вы таких домов набрали много. Что будете для них делать?

— На сегодняшний день мы берем 176 домов. И плюс несколько ТСЖ. Что касается ваших домов — будем собирать собрания. Решать с каждым домом по отдельности. Я живу здесь. Можете звонить в любое время. Прятаться ни от кого не буду.

— Но у нашего дома большой износ. Обслуживание нужно начинать сейчас. В ОУЖК обращались не раз — они сказали, раз не платите, то мы ремонт проводить не будем.

— Я ситуацию по ОУЖК знаю изнутри. Конкретно по вашему фонду. Мы делали анализ по жилым фондам разных городов. В Артёмовском собираемость не такая низкая. Вот, если есть с населения сбор 75-80 процентов, его хватит с лихвой, чтобы выполнять работы.

— Поможете разобраться с оплатой ОДН?

— Есть несколько способов начисления: по нормативам, по показаниям приборов. Если по расчетному методу посчитано, то мы «Облкоммунэнерго» развернем. Это незаконно. Тариф — в РЭК. А вот с объемами поставщики играть могут. Но лучше поставить ИПУ — индивидуальный прибор учета.

— Вы знакомились с жилым фондом?

— Да, мы проезжали дома еще два месяца назад.

— За коммунальные услуги вы будете собирать? За тепло?

— Нет. «Облкоммунэнерго» так и будет работать по прямым платежам. Наши платежи пойдут через РИЦ.

— Если дом не подлежит ремонту, что людям делать? У вас сейчас много таких домов будет.

— Здесь нужно смотреть. По новому законодательству, если дом имеет 70 процентов износа, то вызывается комиссия, которая может признать его ветхим жильем. Делается заявка в Фонд содействия капитального ремонта (ФСКР). Если износ семьдесят процентов — подлежит сносу. Дом будут сносить и переселять.

— Ну, вот предыдущая компания нам написала. Вот акт.

— В акте дата 2012 года. А ФСКР появился позже. Закон обратной силы уже не имеет. Здесь одна проблема: для переселения выкупается не новое жилье. Новое в Артёмовском не строится.

— То есть жители должны обращаться к вам по признанию их дома ветхим жильем?

— Не нужно к нам обращаться, когда мы дома примем, мы по таблице в ведомости посмотрим, какие дома требуют ремонта. Выедем на место, сделаем заявку в комиссию…

Антон Сергеевич в конце беседы заметил, что пока не будет убеждать никого в своей компетенции и в работоспособности компании.

— Об этом нужно говорить спустя хотя бы полгода, — отметил он. — Наш офис, скорее всего, будет находиться там же, где был офис ОУЖК, в любом случае мы сообщим жильцам о том, куда можно будет обращаться. И я никуда не делся, буду на связи.

Наталья Шарова