Как после бомбёжки
С крыши дома рухнула снежная лавина. Вместе со снегом, которого в этом году навалило немало, сошло и ограждение на кровле. При резкой оттепели, нагрянувшей три недели назад, лавина смыла ограждение, словно оно было рисованным. А ведь ограда на крыше устанавливалась не для красоты, а как гарант безопасности, и обязана была выдержать вес человека при падении с крыши. Однако гарант сам рухнул, погнув многие ТВ-тарелки и местами новый профлист. Причём ограждение упало не полностью, опутав паутиной 4-й и 3-й этажи. Жильцы дома оказались в заложниках на неделю, пока не демонтировали повисшего возмутителя спокойствия.
Кто читает прессу, помнит, как дом 22 «б» по улице Лесной ещё недавно ставили в пример всему Артёмовскому городскому округу. У дома отремонтировали крышу на средства спецсчёта, вынутые из общего котла капремонта. Ремонтные работы производили летом-осенью 2021 года, претензий к подрядчику не поступало. Подрядчика, выступив посредником, подыскивала УК «Порядок», которая обслуживает дом.
Кроме крыш ремонтируют только крыши
Практика ремонтировать преимущественно кровли многоквартирных домов за счёт капремонта в Артёмовском не нова. Жильцы почему-то выбирают именно кровлю и чердачные помещения, хотя у многих в подвалах откровенное болото, трубы превращаются в труху, а от такой проблемы, как межпанельные швы, страдают жильцы в крайних подъездах. В общем, в любом доме есть из чего выбрать. А вот кровлю, на мой взгляд, можно ремонтировать текущим ремонтом, частично заменяя небольшие участки. Другое дело, что УК не желают это делать. Что в итоге мы имеем по факту? Устраняется протекание в одной-двух квартирах — при том, что меняется 100% кровли у большого многоквартирного дома.
Под шумок захватывается и ремонт чердачных помещений. Неужели там столь уж необходимо, например, перекладывать и штукатурить вентиляционные каналы?
По итогам же всё собирается в огромные сметы, дома остаются без капремонтных средств, но с красивой, хоть и не самой необходимой новинкой. А когда надо что-то сделать по форс-мажору, допустим, когда возросли цены на стройматериалы, здесь уже извините: сметы впритык составляют по скопленным деньгам. Случайно ли делают это подрядчики?
Так и дом по улице Лесной остался с новой блестящей крышей, у которой теперь нет ограждения. А вот средств на утепление не хватило: утеплён лишь один подъезд из пяти. Чтобы согреть остальных жильцов, деньги придётся копить заново, заново искать подрядчика и заново его контролировать.
Контролировать возможно только в теории
Ремонт по индивидуальному спецсчёту отличается от ремонта из общего котла тем, что жильцы МКД полностью берут обязанность по контролю за всеми этапами работ. По сути, это возможно лишь в теории. Жильцам крупно повезло, если в их доме проживает строитель-сметчик, сварщик-паспортист, деловитый плотник, опытный кровельщик, грамотный сантехник или хотя бы мастер на все руки.
С другой стороны, мало того, что такой полезный человек живёт в доме, его надо ещё уговорить участвовать во всём этом. И кому же захочется быть козлом отпущения в случае чего? Вот и в доме № 22 «б» некоторые стали искать виноватых среди ближайших соседей, выясняя, кто, что и как принимал, почему подписывали акты. Но это же бесполезная затея. Как проконтролировать высотные работы? Ну стоит ограждение и стоит, лежит профлист и лежит. После капремонта, как после драки, махать кулаками бесполезно: деньги были — и вот их нет, а проблем зачастую лишь добавилось.
Тем более что, начинать капремонт заранее по спецсчёту или нет, решает весь дом на общем собрании.
Крыша из шифера лучше профнастила?
Если проанализировать ситуацию, почему же упало ограждение у четырёхэтажного дома, и сравнить характеристики используемых при таких работах материалов, можно сделать следующие выводы.
Асбестовый волновой лист (шифер) имеет шероховатую волнистую поверхность. Он удерживает снег, сход снега по весне получается постепенным, неопасным для живущих в доме и прохожих. Шифер, конечно, может быть не только волновым, но и гладким. Однако гладкий шифер применяется в строительстве преимущественно на своих домах и хозпостройках.
Понятно, что у блестящего профнастила, железного аналога гладкого шифера, тоже гладкая поверхность. Это на большой площади и на большой высоте вызывает просто сверхопасную ситуацию. Резкий сход больших лавин буквально обеспечен при такой крыше. То есть, похоже, что дом № 22 «б» по улице Лесной обрёк себя на вечные мучения — жизнь в страхе перед каждой оттепелью.
В общем, хорошо подумайте, прежде чем гнаться за красотой, ведь она обманчива. Кстати, если вот такой ослепительно блестящий дом будет стоять вдоль дороги, это ещё и очень неприятная ситуация для водителей.
От дома-примера до дома ошибок
Этот дом ставили в пример другим как один из самых инициативных, потому что он вышел из общего фонда, создал спецсчёт и решил проблему. Но от примерного дома до дома ошибок, как видите, всего лишь один шаг.
Остаётся надеяться, что на чужих ошибках учатся, и эта ситуация может стать полезным уроком для многих артёмовцев.
