Мы платим за то, что кто-то моет в наших квартирах

Какая площадь имеет значение

Рассмотрим такой пункт Приложения к постановлению, как санитарное содержание общего имущества (уборка лестничных клеток, придомовой территории, скашивание травы и другое), единица измерения — 1 м² общей площади жилого помещения.

Допустим, общая площадь жилого помещения (то есть всего дома) — 3800 м². А значит расчёты производятся, исходя из этой цифры.

Но почему, непонятно. Есть же общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (места общего пользования). Она определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир в МКД, согласно паспорту на дом: это площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров и т. д.

Допустим, в нашем случае площадь мест общего пользования — 300 м². Уверена: вот эту цифру и нужно брать за основу.

Но в нашем случае всё поставлено с ног на голову, единица измерения — 1 м² общей площади жилого помещения. Получается, что, по сути-то, благодаря таким начислениям мы платим за мытьё в наших квартирах, а не за общедомовую площадь.

Причём у 70-, двух- и 90-квартирных домов разные результаты. Ближе всего к реальной плата за содержание у тех, кто живёт в 70-квартирниках. У остальных — сильно отличается.

Мои расчёты были предоставлены в администрацию АГО ещё 22 июня 2022 года. Но администрация отправила в ГЖИ (Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области) не мои расчёты (см. их дальше), а копию квитанции с начислениями за общедомовые нужды (ОДН) именно в 70-квартирном доме, где всё действительно нормально.

То же самое с текущим ремонтом. Опять за основу берётся 1 м² общей жилой площади. Объясните, почему опять единица измерения — не 1 м² мест общего пользования? На своей территории, в своей квартире текущий ремонт жители делают кто как может — и за свой счёт.

Та же история и с газом. Обслуживание внутридомового газового оборудования тоже рассчитано с общей площади жилого помещения. Сейчас все знают, что за обслуживание мы платим немалые деньги газовикам (Постановление № 410). Но о каком именно обслуживании идёт речь в Постановлении? Я так и не получила ответа. Проверка вытяжки — это давно вошло в содержание жилья. ВДПО передало эти функции УК.

Свои расчёты я отправила в ГЖИ. Департамент мне ответил, что он не вправе давать правовую оценку постановлений иного органа исполнительной власти. В то же время указал, что расходы на содержание общего имущества в МКД должны быть соразмерны своей доле в праве общей собственности.

Больше, чем в 17 раз!

Привожу расчёт стоимости санитарного содержания 1 м² мест общего пользования на примере моей квартиры. Сделан был ещё в 2022 году, цифры другие, но суть не поменялась.

• Тариф на ХВС составляет 33,50 руб./1 м³
• Установленный норматив потребления ХВС согласно Постановлению № 39-ПК — 0,036 м³ площади помещений, входящих в состав общего имущества.
• Площадь мест общего пользования — 268,9 м² (БТИ).
• Площадь всех жилых и нежилых помещений в доме — 3377,7 + 268,9 = 3646,6 м².
• Площадь моей квартиры — 59 м²
• Объём услуги должен составлять 0,036 Х 268,9 = 9,6804 м³
• Размер платы за эту услугу для меня должен составить 9,6804: 3646,6 = 0,0027×59 = 0,1593×33,59 = 5.35 руб., сейчас с моей жилой площади приходится платить 59×1,6 = 94,4 руб.

Разница есть. И ещё какая!

Так должны производиться расчёты, и подводить всех под одну гребёнку нельзя.

Напоследок — вопрос к депутатам

Ещё хочется задать вопрос нашим избранникам-депутатам. За что вы не любите своих избирателей? Повысить коммуналку на 15,2% — это уму непостижимо! Люди и так боятся зимы. Гигакалория вырастет до 4000 рублей + свет + газ + вода + содержание жилья и другие расходы. Не у всех зарплата высокая, да и пенсии поднимут на 7,3%, а как жить дальше?

Тяжёлое время у страны. Люди несут на СВО плоды своих трудов, помогают деньгами сколько могут — 100, 200, а кто-то 500 рублей перечисляет. Люди понимают, парням там не сахар, а вы своими процентами загоняете народ в угол. Ведь и в магазинах цены растут, как грибы после дождя.

Это не Дума АГО не обратилась к губернатору, а мы! В АГО самые высокие тарифы, а деньги от повышения уйдут по карманам ресурсников. Об этом нужно писать в обращении к губернатору.

М. В. Филякова, член общественной организации «Защита прав жителей»