Новости

Из-за ошибочной регистрации с бывшей собственницы квартиры взыскивают долги за коммунальные услуги

Спорная квартира была продана ещё в 1998 году, согласно договору – за 26000 рублей. Помощь продавцам в оформлении сделки оказывали риелторы КПК «Брик».

Спустя 18 лет бывшие собственники обнаружили свои фамилии среди должников за проданную квартиру на сайте службы судебных приставов. За коммунальные услуги в принудительном порядке с них взыскали около 30 000 рублей. Через социальную сеть «Одноклассники» женщина отыскала покупательницу жилья, сообщила о случившемся и потребовала принять меры. Последняя обещала разобраться в ситуации, но вместо этого добавила её в «чёрный список».

Бывшая владелица выяснила, что в квартире уже более 10 лет никто не живёт. Она обратилась в БТИ и получила справку о том, что она и её семья являются собственниками квартиры. Тогда женщина и решила оставить квартиру за собой. Летом они вместе с сожителем вскрыли старый замок в двери проданного жилья и поменяли его на новый. Увидев это, соседка вызвала полицию. Тогда было проведено расследование, выяснилось, что по документам «взломщица» — собственница квартиры. В сентябре 2017 она вселилась в квартиру.

Чуть позже женщина попыталась официально признать своё право собственности на жильё и обратилась в суд с иском к одному из покупателей о признании договора купли-продажи квартиры общей площадью 45,5 квадратных метров недействительным и восстановлении права собственности на указанную квартиру. Истец предложила вернуть все деньги, уплаченные за квартиру, с учетом инфляции, то есть выплатить долг более 150000 рублей за коммунальные услуги. Однако ответчица отказалась и подала встречный иск с требованием выселить оппонентку из спорного жилья.

Из судебного решения: «Действовавшим на момент заключения сделки законодательством было предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделки по продаже недвижимого имущества и государственная регистрация сделки, при несоблюдении которых сделка могла быть признана ничтожной, срок исковой давности для предъявления соответствующих требований составлял 10 лет с момента начала исполнения сделки.

Договор купли-продажи спорной квартиры в БТИ был зарегистрирован 10.11.1998, денежные средства за жилое помещение переданы до подписания настоящего договора. Фактическая передача имущества подтверждается справкой о регистрации покупателей по месту жительства в спорной квартире, также подтверждается и пояснениями истца о том, что ключи от квартиры были переданы продавцам после подписания договора. Доказательств того, что фактически договор купли-продажи квартиры исполнен не был сторонами, то есть покупатели не вселились в жилое помещение и не пользовались им, сторонами не представлено».

Таким образом, на день обращения в суд, истцом пропущен срок исковой давности о признании сделки по купле-продаже указанной квартиры ничтожной.

Поскольку судом не установлено титульного владения и пользования спорной квартирой истцом, её регистрация в квартире оказалась ошибочной, поэтому встречные исковые требования о снятии её с регистрационного учета и выселении из указанной квартиры судом удовлетворены.