Спор о сдаче в аренду подвала возник среди собственников многоквартирного дома в посёлке Буланаш. Одни считают, что дополнительный доход жителям не повредит, а другие не хотят жить по соседству с организацией, предоставляющей ритуальные услуги.
Рассказать о проблеме в редакцию «ВБ!» пришёл один из собственников квартиры восьмого дома по улице Строителей. Дело в том, что его квартира находится над той частью подвала, где предприниматели уже не один год осуществляют свою деятельность.
— За годы нашего проживания в этой квартире в подвале были разные арендаторы, даже магазинчик, — говорит собственник квартиры. — Но лет десять там не было ничего, мы отдохнули. Там же нет никакой изоляции — ни от шума, ни от дыма! Когда в арендуемом помещении курят, особенно после окончания рабочего дня, в подъезде и квартирах пахнет сигаретным дымом, когда спиртное распивают, шумят — всё слышно. Сейчас вот снова через «ватсап» домком сообщает о предстоящем собрании, где необходимо принять решение о сдаче подвала в аренду. Сегодня 11 марта, собрание назначено на 13, но многие жители об этом не знают — объявления нет, а «ватсапом» не все пользуются. Кто будет арендатором, домком не говорит, всё якобы озвучит на собрании, где собственники сразу должны будут принять решение. Насколько мне известно, наш подвал хочет арендовать буланашская организация, предоставляющая ритуальные услуги. При этом открыть хотят не только ритуальный магазин, но и мастерскую! Представляете, снизу будут гробы колотить! У дома даже стоянки организованной нет, то есть все приезжие будут ставить машины в нашем дворе перед нашими окнами! У нас в подъезде 12 детей и только одному 14 лет, остальные маленькие. Где они играть будут? Никакой безопасности.
Мнения жителей разделились — одни категорически против такого соседства и собирают подписи, чтобы не допустить «заселения» ритуальщиков, а другие считают, что прибыль от аренды дому не помешает. Инициатор группы несогласных обращался даже в Роспотребнадзор, однако конкретной поддержки не нашёл — жителям рекомендовали изучить Жилищный кодекс.
Что ж, пока сказать, что нарушены права собственников, нельзя — собрания ещё не было, решение о передаче части общей собственности не принято и кому его собираются передать официально — не озвучено.
А несогласным стоит проследить за соблюдением порядка общего собрания. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Для принятия положительного решения требуется не менее 2/3 голосов всех собственников. В противном случае сделка может быть признана ничтожной.
И ещё советуем домкому заглянуть всё же в такой важный в данном случае регламентирующий документ, как СП 54.13330.2016 (Свод правил. Здания жилые многоквартирные). В нём, между прочим, конкретно сказано, чего в подвальных помещениях не может быть, что размещать там нельзя ни при каких условиях. Так вот, ни магазины ритуальных услуг, ни производственные помещения располагаться в подвале не могут.
