Камень преткновения
Камнем преткновения стал участок почти в десять гектаров в посёлке Кирова — с кадастровым номером 66:02:1703016:32 площадью 97 378 кв. м.
Об этом деле, которое рассматривалось в судах, «ВБ!» рассказала начальник УМИ администрации АГО Дарина Воронина. Как пояснила Дарина Сергеевна, в 2021 году, после того как АО «Группа РСЛ» выкупило здания, став их собственником, а затем арендовало участок, кадастровая стоимость этого участка увеличилась, и, соответственно, аренда выросла, причём ни много ни мало — в 22 раза.
— Ввиду чего арендаторы заявили, что не имеют финансовой возможности платить эту арендную плату, — говорит руководитель управления муниципальным имуществом. — Они её пытались оспорить в установленном порядке, но им отказали, посчитав, что данная арендная плата является соответствующей расположению участка и его кадастровой стоимости. Арендатор обратился в администрацию Артёмовского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды, но мы отказали, поскольку они являются собственниками зданий и обязаны вносить эту арендную плату. Но даже если бы договор расторгли, собственники зданий всё равно должны платить за участок, на котором стоят здания.
Ещё тюльпаны хотели выращивать…
Тогда арендатор сделал, что называется, ход конём — разрушил все здания, вследствие чего стало возможным снять их с кадастрового учёта.
— Участок де-юре стал свободным, а де-факто он был завален строительным мусором после разрушения зданий. Арендатор снова пишет нам, что желает расторгнуть договор. Мы выехали на место без арендаторов, посмотрели, убедились, что там куча мусора, и снова дали отказ, поскольку участок не освободили от мусора. Они не согласились с нашим отказом и 19 октября 2021 года обратились с заявлением в Арбитражный суд Екатеринбурга с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.
У АО «Группа РСЛ» широкий спектр деятельности — от производства картонной тары до продажи недвижимости. Кстати, подготовка строительной площадки и вообще строительство входит в список заявленных видов деятельности «Группы РСЛ», и тем более непонятно, почему убрать строительный мусор с участка стало для московской компании такой проблемой.
— А на суде они говорили, что у нас в Артёмовском районе хотят чуть ли не тюльпаны выращивать, но подавали всё это неопределенно, завуалированно, обтекаемо, — замечает Дарина Воронина.
Однако 24 февраля 2022 года суд удовлетворил исковые требования «Группы РСЛ», и договор с московской компанией администрации АГО пришлось расторгнуть.
Интересы округа отстояли
На этом история не закончилась. Как говорит начальник УМИ, «нужно же было отстаивать интересы округа», и 13 января 2023 года администрация АГО обратилась в Арбитражный суд Москвы (по месту нахождения «Группы РСЛ») с требованием обязать АО «Группа РСЛ» «провести мероприятия по расчистке данного земельного участка от строительного мусора и осуществить мероприятия по утилизации мусора, а в случае неисполнения судебного акта — начислять неустойку в размере 1379 рублей в день до момента фактического исполнения». 8 сентября 2023 года суд требования администрации удовлетворил в полном объеме. Артёмовские специалисты трижды ездили в Москву для участия в судебных заседаниях.
— Компания «Группа РСЛ» пыталась оспорить это решение, но апелляционные и кассационные инстанции оставили решение суда в силе, а жалобы компании — без удовлетворения, — говорит собеседница.
Сейчас несостоявшийся владелец так и не построенного технопарка должен очистить участок от мусора и вывезти немалые строительные отходы на полигон.
— Не на наш полигон! — подчёркивает Дарина Сергеевна.
7 ноября 2023 года уже истёк срок для исполнения решения суда. То есть с 8 ноября арендатору начисляется неустойка за каждый день просрока исполнения решения.
— Мы с приставами выезжали на место в апреле, 17 числа, тогда за 162 дня АО «Группа РСЛ» должно было муниципалитету 223 398 рублей. Мы каждый месяц выезжаем на место и фиксируем, что решение не исполнено. В мае тоже выезжали: к работам РСЛ не приступила, — подытожила руководитель.
Кстати, в СМИ появлялось объявление о том, что организация ищет людей для расчистки площадки…
Представитель компании-ответчика попросил у администрации содействия в размещении мусора. Администрация предложила акционерному обществу раздробить бетонные остатки зданий, которые можно будет использовать, например, для отсыпки проблемных участков на территории округа. Арендатор пока взял паузу.
А глава АГО Константин Трофимов уверен, что площадка будет прибрана и включена в программу инвестиционного развития АГО.
